Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2013 befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Neubaugebiet von Gau-Bischofsheim. Das Haus überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung – ideal für Familien oder Paare mit Wunsch nach Komfort und Zukunftssicherheit.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 119,78m² ein durchdachtes Wohnkonzept. Highlight ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und Klima – ein idealer Ort für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 28 m² große Sonnenterrasse inkl. Terrassenüberdachung, die in den gepflegten Garten übergeht – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen zusätzlich ein Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobenfläche zur Verfügung.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem großen, tageslichthellen Familienbad mit Dusche und Badewanne sowie drei geräumigen Schlafzimmern. Besonders komfortabel: Alle drei Schlafzimmer sind mit Klimaanlagen ausgestattet – ideal für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen.

Der Dachboden kann ideal als Abstellraum genutzt werden und bietet praktischen Platz für Gegenstände.

Das Haus verfügt über eine Gas-Brennwerttherme als Hauptheizung. Zusätzlich ist eine Wärmepumpe vorhanden, die für energieeffiziente Unterstützung sorgt. Dank dieser Kombination profitieren Sie von einem modernen, umweltfreundlichen Heizsystem mit langfristiger Wirtschaftlichkeit.

Weitere Highlights:

– Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
– Kaminofen im Wohnbereich
– Klimaanlagen zur Raumlüftung/Kühlen/Wärmen in allen Schlafzimmern und im Wohn -und Essbereich
– BWT Wasserenthärtungsanlage
– Vier Stellplätze direkt vor dem Haus
– Ausbaufähiger Dachboden mit Potenzial für weiteren Wohnraum

Gau-Bischofsheim ist eine charmante Weinbaugemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Bodenheim. Mit rund 2.200 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Umgebung in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Mainz – nur etwa 10 km entfernt.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung aus: Über die B9, die L425 sowie die nahegelegene A60 ist Gau-Bischofsheim optimal in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der ÖPNV sorgt mit Busverbindungen Richtung Mainz, Bodenheim und Oppenheim für gute Mobilität auch ohne Auto.

Das Ortsbild ist geprägt von liebevoll erhaltenen Winzerhöfen, gepflegten Gärten und weitläufigen Weinbergen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind schnell erreichbar. Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten – darunter Rad- und Wanderwege durch die rheinhessische Hügellandschaft – machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Gau-Bischofsheim vereint ländlichen Charme mit urbaner Nähe – ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.