Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 befindet sich in einer äußerst attraktiven Wohnlage von Mainz-Weisenau. Neben seinem besonderen Altbaucharakter überzeugt die Immobilie vor allem durch den schönen Blick auf den Rhein, den Sie aus dem 1. Obergeschoss genießen können.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen hellen und freundlichen Eingangsbereich mit zentraler Diele. Von hier aus sind sämtliche Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar. Diese Ebene umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer beziehungsweise Büro, ein Tageslichtbad mit WC, einen praktischen Abstellraum sowie eine Küche mit Einbauküche.

Über eine gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlich bietet sich von dieser Etage aus ein schöner Blick in Richtung Rhein.

Vom Erdgeschoss aus haben Sie Zugang zum teilunterkellerten Bereich des Hauses. Hier sind die Gas-Brennwerttherme sowie die zentrale Warmwasserversorgung untergebracht. Darüber hinaus stehen zwei weitere Kellerräume zur Verfügung. Die Kellerböden sind betoniert und teilweise gefliest.

Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein: Von der Haustür aus erreichen Sie die Terrasse sowie den gepflegten Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet.

Die seitlich angebaute Garage muss vom neuen Käufer entfernt werden, für die Zufahrt des hinteren Grundstückes.

Das hinter dem Haus befindliche Grundstück wird im Zuge des Verkaufs noch vermessen und grundbuchrechtlich geteilt.

Erdgeschoss:

– Wohnzimmer
– Tageslichtbad mit WC
– Schlafzimmer/Büro
– Abstellraum
– Küche mit Einbauküche
– Flur

Obergeschoss:

– 3 Schlafzimmer
– Ankleidezimmer
– Badezimmer mit Badewanne
– Flur

Keller:

– Das Gebäude ist teilunterkellert
– Kellerböden sind betoniert und teilweise gefliest
– 3 Kellerräume, Heiztherme mit Warmwasserboiler

Allgemein:

– Beheizung des Gebäudes mittels einer Gas-Brennwerttherme
– Zentrale Warmwasserversorgung (über die Gastherme beheizter Boiler)
– Terrasse mit Garten

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Mainz-Weisenau.
Bis zur Innenstadt sind es lediglich 10 Fahrminuten oder eine kurze Fahrt mit dem Fahrrad. Im Ortskern von Weisenau finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken, Ärzte etc.

Für die Kinderbetreuung stehen Kitas, Grund- und weiterführende Schulen zur Verfügung. Das Gastronomieangebot ist vielseitig und das Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist umfangreich.

Die Anbindung an das ÖPNV Netz ist gut. Mit dem Bus erreichen Sie den Mainzer Hauptbahnhof in 10 Minuten. Auch mit dem PKW sind Mainz, Wiesbaden, Frankfurt u.v.m. gut erreichbar.