Diese gepflegte 2-Etagenwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Mommenheim – ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit Komfort suchen.

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss- und Souterrainebene und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für individuelles Wohnen. Herzstück ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Gäste-WC – ein idealer Ort für entspannte Abende und geselliges Beisammensein.

Von hier gelangen Sie direkt in den ca. 50 m² großen Garten mit praktischem Gartenhaus und Zugangstor zum angrenzenden Stellplatz – perfekt für sonnige Stunden im Freien und kurze Wege.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen außerdem eine moderne Einbauküche (2018, im Kaufpreis enthalten), ein 2018 renoviertes Gäste-WC zur Verfügung. Elektrische Rollläden sorgen hier für zusätzlichen Komfort.

Das Souterrain überzeugt mit einem großzügigen Bad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Direkt daneben befindet sich ein separates WC. Auch die zwei Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer sind auf dieser Ebene untergebracht und lassen sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Die Rollläden sind hier manuell bedienbar.

Die Wohnung wird über eine Etagenheizung von Vaillant (Baujahr 1990) beheizt. Sämtliche Heizkörper in der Wohnung wurden 2018 erneuert. Die Fassade erhielt 2023 einen frischen Anstrich, sodass die Immobilie auch optisch in modernem Glanz erscheint.

Weitere Highlights:

– Großes Wohnzimmer im Erdgeschoss
– Küche von 2018 im Kaufpreis enthalten
– Gäste-WC 2018 renoviert
– Großes Bad im Souterrain mit Badewanne, Dusche & Doppelwaschtisch
– Elektrische Rollläden im EG, manuelle im Souterrain
– Stellplatz direkt am Garten mit Zugangstor
– Fassade 2023 frisch gestrichen
– Heizkörper 2018 erneuert

Diese Wohnung bietet Ihnen sofortiges Wohlfühlambiente und praktische Ausstattung – einziehen und ankommen!

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, südwestlicher Lage von Mommenheim, am Ortseingang. Verkehrstechnisch ist der Standort über die Kreisstraße K 38 (Gaustraße) sehr gut angebunden. Diese bildet eine der Hauptverkehrsstraßen der Gemeinde und sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit des Umlandes und der Landeshauptstadt Mainz.

Das Wohnumfeld überzeugt durch eine harmonische Ortsrandlage mit leichtem Gefälle, die von Süden nach Norden sowie von Osten nach Westen hin abfällt. In südlicher Richtung schließen sich naturnahe Flächen an, die als Ausgleichsflächen dienen und zur attraktiven Umgebung beitragen.

Der Weinort Mommenheim liegt im Herzen Rheinhessens, an der Landesstraße 425, nur ca. 13 Kilometer Luftlinie südlich der Mainzer Altstadt. Der Rhein befindet sich etwa 3 Kilometer östlich und ist ebenfalls schnell erreichbar.

Mommenheim zählt rund 3.050 Einwohner und bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Kindergärten, Kitas und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Verschiedene bekannte Gastronomiebetriebe, internationale Küche sowie eine beliebte Eisdiele tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

Dank der Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Mainz ist Mommenheim ein besonders attraktiver Wohnort – ideal für alle, die ländliche Ruhe mit städtischer Nähe verbinden möchten.